Vergunningvrij of niet?

Sinds 1 november 2014 zijn de regels voor vergunningsvrij bouwen enorm versoepeld. Er wordt daarin gesproken over een ‘Bijgebouw’. Om vergunningsvrij te mogen bouwen moet u wel aan een aantal voorwaarden voldoen. Wij hebben de voorwaarden overzichtelijk voor u opgesteld.

Waar mag er vergunningsvrij worden gebouwd en waar niet?

• In het achtererfgebied, bij een woning / hoofdgebouw (én minmaal 1 meter vanaf openbaar toegankelijk gebied)
• Op een achterdakvlak of zijdakvlak, maar niet op een dakvlak gekeerd naar openbaar gebied
• Niet bij recreatiewoningen en woonwagens: aan- en bijgebouwen (tenzij het bestemmingsplan dit wel toelaat)
• Niet of zeer beperkt bij monumenten
• Beperkt in beschermd dorps- en stadsgezichten
• Niet in natuurgebieden, weilanden e.d.
• Bij twijfel over het achtererfgebied: overleg even met uw gemeente

Wat is mijn achtererfgebied?

Dit is: ‘het erf achter de lijn die het hoofdgebouw doorkruist op 1 m achter de voorkant en van daaruit evenwijdig loopt met het aangrenzend openbaar toegankelijk gebied, zonder het hoofdgebouw opnieuw te doorkruisen of in het erf achter het hoofdgebouw te komen’

• Achtertuinen, achter de woning
• Zijtuinen, vanaf 1 meter achter de voorgevel (parallel aan de weg)
• Niet: zijtuinen die grenzen aan het openbaar toegankelijk gebied (bij een hoekwoning)
• Een aanliggend weiland of natuurgebied o.i.d. hoort niet bij het achtererfgebied
  

  Hoeveel m² (aanbouw of bijgebouw) is vergunningsvrij?

  • Het bebouwingsgebied is het achtererfgebied + grond onder bebouwing, minus het oorspronkelijke hoofdgebouw. Is dat:
    • kleiner of gelijk aan 100 m²:  50 % van het bebouwingsgebied;
    • groter dan 100 m² en kleiner of gelijk aan 300 m2: 50 m² plus 20% van het deel van het bebouwings-gebied dat groter is dan 100 m²;
    • groter dan 300 m² 90 m² plus 10% van het deel van het bebouwingsgebied dat groter is dan 300 m², tot een maximum van 150 m²;
  • Als er al gebouwen zijn bijgebouwd, t.o.v. het oorspronkelijke hoofdgebouw, dan telt het oppervlak daarvan al mee in de berekening!

Goed om te weten:

• Regels voor vergunningsvrij bouwen gelden in het hele land
• Vergunningsvrij is niet regelvrij (het Bouwbesluit geldt)
• Bij of aan monumenten zijn de mogelijkheden voor vergunningsvrij beperkt
• In een beschermd dorps- of stadsgezicht zijn alleen werkzaamheden aan de achterkant vergunningsvrij
• Bijgebouwen en aanbouwen bij recreatiewoningen zijn niet vergunningsvrij
• Alle regels staan in Bor (besluit omgevingsrecht) Bijlage II
• Begin bij aanbouwen of bijgebouwen met het bepalen van het achtererfgebied
• Overleg altijd van te voren met uw buren